Отправившись в бескрайние просторы интернета на поиски земельного участка, вы неизбежно столкнетесь с различными аббревиатурами, которые обозначают целевое назначение земли или виды её использования. Их немного — ИЖС, СНТ, ДНП и ЛПХ, но чтобы сделать осознанный выбор, необходимо не только понимать, что подразумевает каждая из них, но и разобраться в нюансах.
Начнем с самой дорогой земли из этого списка — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Главная особенность таких участков заключается в том, что они находятся в черте населенных пунктов и предназначены для строительства капитальных домов высотой не более трех этажей с возможностью постоянного проживания.
Главные плюсы участков ИЖС:
— пользуются хорошим спросом и постоянно растут в цене;
— есть возможность подвести основные коммуникации к участку за счет местного бюджета;
— к участкам строятся дороги;
— нахождение в населенном пункте гарантирует наличие инфраструктуры, необходимой для постоянного проживания;
— поскольку дом, построенный на таком участке, находится в населенном пункте, в нем легко прописаться и получить почтовый адрес;
— банки охотно принимают участки в качестве залога под ипотеку на постройку дома.
Есть и свои минусы:
— цена выше, чем дачные или садовые участки, расположенные в этом же районе;
— необходимо получить разрешение на строительство дома и согласовать его проект;
— владелец обязан в течение трех лет с момента покупки начать осваивать участок.
Садовые некоммерческие товарищества (СНТ) — это добровольные объединения граждан, главной целью которых является садоводство и огродничество. На таких участках также можно строить дома и хозяйственные постройки. Находятся они за пределами населенных пунктов.
Среди основных плюсов СНТ:
— доступная цена даже для граждан с невысоким достатком;
— не обязательно строить дом на участке;
— возможность прописки;
— плодородная земля.
Теперь поговорим о минусах:
— строительство коммуникаций и инфраструктуры СНТ оплачиваются членами товарищества, зачастую обустройство превышает стоимость самого участка;
— прописать здесь можно, но поскольку дома, построенные на территории товарищества считаются дачными, вам придется пройти процедуру перевода дома из нежилого в жилой;
— ликвидность земли ниже, чем у ИЖС, поэтому банки не слишком охотно принимают её в качестве залога.
Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) в чем-то похоже на СНТ: речь все о той же даче. Разница заключается в том, что владелец участка в ДНП обязан построить хотя бы небольшой домик. Кроме того, располагаться они могут в границах населенных пунктов.
Плюсы участков ДНП:
— недорогая цена;
— в населенных пунктах простая процедура прописки.
Минусы также присутствуют:
— как и в СНТ строительство всей инфраструктуры в поселке оплачивается членами ДНП;
— обязательно нужно построить на участке дом;
— банки неохотно принимают такую землю в качестве залога.
Участки, предназначенные для личного подсобного хозяйства ЛПХ, относятся к числу наименее распространенных на рынке загородной недвижимости. Их основное назначение — производство сельхозпродукции. При этом земли ЛПХ могу быть как в населенных пунктах, так и за их пределами. Если участок в населенном пункте, на нем можно возводить жилой дом. На землях расположенных за пределами (это так называемые полевые участки) любое строительство запрещено.
Плюсы земель для ЛПХ:
— цена ниже, чем на участки для ИЖС
— можно построить дом без специального разрешения и проекта;
— банки принимают участки в качестве залога;
— существует возможность перевода их в категорию ИЖС.
Среди минусов — упомянутый выше запрет на строительство на участках вне населенных пунктов.
Свежие комментарии